Confortable maison gasconne dans le sud du Gers, avec gîte et 2 chambres d'hôtes


Ref.: MA492A


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Prix: 397 500€
Secteur: MIRANDE
Code Postal: 32
Pays: FRANCE

Surface Habitable: 200 m²
Surface du terrain: 1ha33
Statut: A Vendre


Description: Confortable maison gasconne située dans le sud du Gers. Surface habitable de 200 m² comprenant 2 chambres d’hôtes (3 épis Gîtes de France), un gîte (2 épis Gîtes de France), une partie privée pour le logement des propriétaires, des dépendances, un très beau jardin et une prairie. L’ensemble du terrain, d’une surface de 1ha33, se trouve en position dominante et calme avec une vue superbe sur les Pyrénées. Située à 29 Km d’Auch, 20 Km de Mirande, 97 Km de Toulouse et 104 Km de Pau.
Propriété de caractère a un prix compétitif, à voir absolument.


Hall d’entrée : 15 m², exposition sud, porte d’entrée à deux battants, moquette en jonc de mer, portes donnant sur le séjour, salle à manger, escalier menant à l’étage.
Séjour : 25 m², fenêtre au sud, moquette en jonc de mer.
Salle à manger : 25 m², fenêtres au sud et à l’est, large cheminée avec un poêle Godin, une partie des murs en colombage, poutres apparentes, moquette en jonc de mer, porte ouvrant sur la cuisine.
Cuisine : 16 m², porte et fenêtre à l’est donnant sur terrasse couverte, carrelage au sol, éléments de cuisine muraux, porte ouvrant sur l’arrière cuisine.
Arrière cuisine : 8 m², fenêtre au nord, sol en ciment, évier.
Couloir donnant accès à la salle d’eau, pièce d’été, chaufferie et cellier.
Salle d’eau : 3 m², fenêtre au nord, douche, vasque, WC, carrelage au sol.
Cellier : 4 m², sol recouvert de gravier, étagères de rangement pour le vin et les conserves.
Chaufferie : 10 m², chaudière au fioul, ballon d’eau chaude, sol en ciment.
Pièce d’été : 15 m², porte et fenêtres donnant au sud sur le jardin, sol en ciment.


Premier étage :
Palier – couloir menant aux chambres et deuxième accès au gîte : 8 m², moquette en jonc de mer.
Chambre d’hôte 1 : 22 m², fenêtre au sud, moquette, poutres apparentes, salle d’eau (douche, vasque, WC).
Chambre d’hôte 2 : 30 m², deux fenêtres au sud, une fenêtre à l’est, moquette, poutres apparentes, salle de bain (baignoire avec douche, vasque, WC).
Chambre 3 : 11 m², sous les combles, fenêtre à l’est, moquette en jonc de mer, lavabo.
Cabinet de toilette : WC et lavabo.


Gîte : 40 m² environ, se trouve au premier étage à l’ouest de la maison.
Première entrée privée par des escaliers au nord, deuxième entrée depuis le palier de la maison principale.
Grand séjour avec cuisine et salle à manger, fenêtre à l’ouest, chambre 1 avec fenêtre au sud, chambre 2 avec fenêtre au nord, salle d’eau et WC séparé.


Ensemble de dépendances comprenant :
Grange indépendante d’une surface au sol de 250 m² environ partagée en atelier, garage et écuries.
Bâtiment agricole indépendant d’une surface au sol de 100 m² utilisé comme bergerie.
Bâtiment agricole indépendant d’une surface au sol de 100 m² utilisé comme poulailler et espace de rangement.
Hangar indépendant d’une surface au sol de 80 m² avec emplacement pour 3 voitures.


Terrain d’une surface totale de 1ha33 comprenant :
Portail double, allée en gravier menant au nord de la maison.
La maison et les dépendances forment un ensemble harmonieux.
Une terrasse couverte à l’est de la maison offre un espace de vie agréable.
Jardin à l’est et au sud avec une grande variété d’arbres, d’arbustes et de massifs fleuris, ainsi qu’un potager.
Le reste du terrain est en prairie.
Un canal d’irrigation borde la propriété au sud, il y a également un puits.

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