Description: Sous offreA 40 km au sud d’Auch dans le Gers, belle ferme de caractère en pierres, flanquée de deux tours, sur 9,4 ha de terres. Surface habitable de 310 m² environ comprenant : 6 chambres, 5 salles de bain, 4 séjours. Ensemble de bâtiments agricoles de 1100 m² environ au sol, jardin paysagé, lac et rivière en bordure du terrain. L’ensemble offre à la fois une possibilité de revenus dans l’agriculture et le tourisme. Il y a déjà 5 chambres d’hôtes agréées par les Gîtes de France.
Se trouve au sud du Gers à 14 Km de Masseube, 72 Km de Toulouse et 127 Km de Pau.
Maison principale
Hall d’entrée : 40 m², vestibule avec une porte à double battants ouvrant sur le hall, carrelage au sol, portes donnant sur le séjour, cuisine, salle à manger et salle de bain.
Séjour : 35 m², deux fenêtres au nord, carrelage au sol, large cheminée avec poêle à bois, portes donnant sur le bureau, la bibliothèque, deuxième séjour, et pièce de rangement.
Bureau : 19 m², porte-fenêtre au sud ouvrant sur le jardin, carrelage au sol.
Bibliothèque : 12 m², fenêtre au sud, moquette au sol.
Deuxième séjour : 7 m², fenêtre au sud, moquette au sol.
Cuisine équipée : 16 m², fenêtre au sud, carrelage au sol.
Salle à manger : 18 m², porte-fenêtre au nord donnant sur le jardin, carrelage au sol, poutres apparentes, cheminée avec insert.
Cellier : 8 m², carrelage au sol, porte donnant sur terrasse couverte.
Salle de bain : 6 m², fenêtre au nord, baignoire sabot, lavabo, WC séparé.
Premier étage :
Palier : 34 m², fenêtres au nord et sud, parquet, une partie des murs en colombage.
Côté nord du premier étage deux chambres avec suite sont actuellement utilisées comme chambres d’hôtes configurées de la façon suivante :
Tour est : couloir donnant accès à la chambre 1 : 14 m², fenêtre au nord, moquette au sol et chambre 2 : 16 m², fenêtre au nord, poutres apparentes, marches menant à la salle de bain de 6 m² (fenêtres au nord et au sud, carrelage au sol, baignoire, bidet, vasque et WC).
Tour ouest : couloir donnant accès à la chambre 3 : 14 m², fenêtre au nord, moquette au sol, penderie murale, chambre 4 : 16 m², fenêtre au nord, moquette au sol, poutres apparentes, marches menant à la salle de bain de 7 m² (fenêtre au nord, carrelage au sol, baignoire, bidet, vasque, WC).
Chambre 5 : 27 m², fenêtre au sud, moquette au sol, salle de bain attenante (baignoire, bidet, vasque, WC, parquet, fenêtre au sud).
Chambre 6 : 27 m², fenêtre au sud, moquette au sol, salle de bain attenante (baignoire, bidet, vasque, WC, parquet, fenêtre au sud).
Extérieur
Terrasse couverte à l’ouest de la maison de 28 m², carrelage au sol, porte donnant sur cellier, accès à la chaufferie avec chaudière au fioul De Dietrich et réservoir d’eau chaude.
Pièce de rangement attenante à l’ouest: 35 m², cuve à fioul, chaudière au bois.
Garage attenant à l’est pour une voiture.
Ensemble de dépendances situé au sud de la maison d’une surface au sol de 1100 m² environ, comprenant un hangar qui abrite les tracteurs et différents outils agricoles, étable, réserve de foin, etc.
Terrain
La surface totale de 9.4 ha se compose de la façon suivante :
Allée privée de 150 m² rejoignant la route, parking entre la maison et les dépendances.
De nombreux arbres et arbustes au nord et jardin paysagé au sud entouré d’un muret de pierres. L’est et l’ouest de la maison sont protégés par des arbres.
Il y a une rivière qui borde la propriété à l’est et un lac au sud.
Il est possible d'acquérir des terres supplémentaires mais non attenantes à la propriété par négociation séparée.
Divers
Les propriétaires ont obtenu le label « Gîtes de France » pour les chambres d’hôtes.
Possibilité de tourisme rural, activités équestres, élevage.
|
